管理費を滞納していてもマンションは売れる？未納額と精算を確認する順番

「滞納があるから売れない」と決めつけない

マンションの管理費や修繕積立金の支払いに遅れがあると、「先に全額払わないと売却を相談できないのでは」と不安になるかもしれません。売却相談の入口では、未納がある事実を隠さず、金額と支払い方を確認することが大切です。売買の成立や引渡し条件は、未納額、住宅ローンの残高、買主との合意などによって変わります。

管理費は日常の管理に、修繕積立金は将来の修繕に備えるための費用です。区別や管理資料の探し方は「マンション売却の相談前に。管理費・修繕積立金と管理資料の整理ガイド」も参考にしてください。リンクは末尾の参考情報に掲載しています。

最初に、請求額と入金記録を突き合わせる

通帳の引き落としがない月だけを数えても、未納額は確定しません。管理費、修繕積立金、駐車場使用料などが合算されている場合や、後日まとめて入金している場合があります。管理会社や管理組合の窓口に、いつ時点の、何月分の、どの費目が未納かを確認しましょう。

国土交通省のマンション標準管理規約は、各管理組合が規約を作る際の参考です。実際の費目や請求条件は、そのマンションの管理規約、使用細則、請求明細などで確認します。入金済みなのに未納と表示される場合も、振込控えを示して照合してください。

• 手元の資料：直近の請求書・督促状・口座の入出金履歴。
• 確認したい内訳：管理費、修繕積立金、使用料などの費目ごとの対象月と金額。
• 別途確認する項目：遅延損害金や督促費用などの請求の有無と根拠。
• 記録すること：回答した窓口、回答日、金額の基準日。未確認ならそのまま記す。

売却代金から払う想定なら、時点をそろえる

売却代金を使って未納分を支払う案を考える場合、まず売却代金の見込みだけでなく、住宅ローンの返済、売却に伴う費用、未納分を並べて確認します。決済日にいくら必要かは、契約から決済までの毎月の請求で変わることがあります。

「売れたら払う」と口頭で済ませず、誰が、いつ、どの金額を、どこへ支払うかを売買条件と決済の段取りに落とし込みます。管理組合側の最新額と支払先、買主に示す資料も確認します。支払いの見込みが合わない場合は、売出価格や方法を含めて再検討が必要です。

買主への引継ぎを曖昧にしない

区分所有法には、一定の管理上の債権を区分所有権の特定承継人にも行使できる規定があります。特定承継人とは、売買などで区分所有権を取得する人のことです。国土交通省の標準管理規約にも、滞納管理費等と買受人に関する説明があります。ただし、請求対象の範囲や個別の負担は契約・規約・請求内容に照らして確認が必要です。

売主と買主の間で「買主が負担する」と決めても、それだけで管理組合との関係を整理できたと考えるのは避けましょう。未納の存在、確認時点の金額、引渡しまでの増減、支払いと精算の方法を、取引関係者で同じ資料を見ながら確認します。法的な範囲に争いがある場合は、弁護士などの専門家への確認が適切です。

よくある疑問

Q. 督促状が見当たらず、金額が分かりません。

最初の相談では「未納の可能性があり、金額を確認中」と伝えてください。私たちも手元の資料と確認先を整理します。正式な残高は管理組合・管理会社の窓口に照会して確かめます。

Q. 一部だけ支払った場合は、もう滞納なしとしてよいですか。

入金がどの月・費目に充当されたかを確認するまで、残額を推測しないでください。支払控えと最新の請求明細を照合します。

Q. 買取なら、未納を伝えなくてもよいですか。

買取でも条件を決めるために未納状況の確認が必要です。未確認の部分も含め、知っていることを先に共有してください。買取と仲介の進め方は「不動産の買取と仲介、どちらが自分に合う？」も参考にできます。リンクは末尾の参考情報に掲載しています。

初回相談は、このメモから

この記事は2026年10月26日に公表資料を確認して作成した一般的な相談準備ガイドです。個々の管理規約、請求内容、売買契約や法的な紛争の判断を代わりに行うものではありません。

株式会社ブラザーホームは東京23区・千葉・埼玉を中心に、マンションの買取・売却を個別に検討します。管理費等の未納があっても、分かる資料と確認中のことを分けてお知らせください。私たちから必要な確認事項と進め方をご案内します。電話は03-5809-8182（受付10:00〜18:00）です。

• 物件：所在地、マンション名、部屋番号、現在の利用状況。
• 支払い：最後に確認できた支払月、督促状の有無、支払済みだが反映待ちの金額。
• 残高：未納額が確定しているか、誰にいつ確認したか。
• 他の条件：住宅ローン残高の把握状況、売却希望時期、引越しの予定。
• 資料：請求明細、通帳の該当部分、管理規約など。口座番号など不要な個人情報は送付前に伏せる。