PROPERTY GUIDE / 土地・擁壁の確認

擁壁のある土地は売れる？ひび割れ・図面・調査を売却前に整理する順番

株式会社ブラザーホーム

擁壁がある土地も、状態や築造時の資料が未確認の段階から売却相談を始められます。まず目視で分かること・資料で分かること・専門家の判断が必要なことを分けて整理します。

「擁壁がある」だけで売却の可否は決まらない

擁壁（ようへき）は、宅地の高低差がある場所で土砂を支える壁です。土地を売ろうとしたとき、「ひびがあるから売れないのでは」「先に造り直さないと相談できないのでは」と迷うことがあります。

売却相談は、擁壁の安全性や工事方法が確定する前から始められます。ただし、見た目だけで安全と判断することも、補修費を決めることもできません。現状を正確に伝え、必要な調査と費用負担を売買条件として整理することが大切です。

国土交通省は、空石積みや増し積みなど注意を要する擁壁を紹介しています。擁壁の形式、築造後の変更、現地の状態によって確認点は変わります。

安全な場所から、擁壁の全体、ひびや傾きに見える箇所、水抜き穴、壁の上部・足元を写真に残します。撮影日と場所も添えてください。隣地側に入る必要があるなら、無断で立ち入らず調整します。

国土交通省の「我が家の擁壁チェックシート（案）」は、住民が概略的な危険度に関心を持つための資料です。チェック結果は専門家による安全性の判定に代わりません。明らかな変形や土砂の流出など不安があるときは、近づいて測ろうとせず、自治体や専門家に相談してください。

売主の手元に、造成時の図面、工事記録、許可・検査に関する書類、過去の調査報告書や補修の見積書があるか確認します。書類がない場合は「不明」と記し、擁壁を設置した時期や前所有者から聞いた内容を、確認済みの事実と分けておきます。

擁壁に関わる行政の手続や記録は、所在地や工事の時期・内容で異なります。所管の自治体に、どの窓口で何を確認できるかを照会します。過去の許可や図面が見つかっても、現在の状態まで安全と保証するものではありません。

境界や接道の確認も必要なら、公開済みの「土地の境界が分からない」「再建築不可かもしれない家は売れる？」も参考にしてください。擁壁の調査と、境界・道路の調査は別の確認事項です。記事へのリンクは末尾の参考情報にあります。

見た目の一部を補修する工事と、擁壁全体の再築造では目的や費用が異なります。国土交通省の健全度判定・予防保全対策マニュアルも、調査結果と現地状況に応じた補修・補強・再構築の方針を扱っています。売主が先に工事を発注する前に、誰の擁壁か、調査が必要な範囲、買主が予定する土地利用を確認しましょう。

不安がある擁壁について「現況のまま引き渡す」と書くだけで、調査や説明の問題が解消するとは考えないでください。売却価格と合わせて、調査の実施者、結果の共有、工事の要否・費用負担、契約条件を個別に協議します。

次の会話は相談準備のための説明例で、実際のお客様との記録ではありません。

お客様

庭の下に古い擁壁があります。図面も見つからず、ひびがあるように見えます。売却相談はできますか。

営業担当

はい、今分かる状態からご相談いただけます。ひびの有無や安全性をこの場で断定せず、まず写真と過去の書類を一緒に整理します。所在地と築造時期の手掛かりを伺い、必要な調査と売却条件をこちらで順にご案内します。

お客様

工事費が高そうなので、先に直したほうがよいでしょうか。

営業担当

工事を決める前に、調査の範囲と売り方を比べましょう。私たちが現在の状態と希望時期を伺い、専門家の確認が必要な点を分けて、修繕して売る場合と現況で条件を検討する場合を整理します。

この記事は2026年10月28日に確認した公表資料に基づく一般的な売却準備の説明です。特定の擁壁の安全性、法令適合性、工事の必要性や費用を判定するものではありません。規制や所管窓口は所在地によって異なります。

株式会社ブラザーホームは東京23区・千葉・埼玉を中心に、擁壁のある土地・家の買取や売却を個別に検討します。資料がそろっていなくても、現地の状況からご相談ください。電話は03-5809-8182（受付10:00〜18:00）です。